SØK

Overføring av land fra en kategori til en annen: vilkår og prosedyre

Situasjonen når plottet er nødvendig å brukeikke til destinasjon, og også for å endre utseende, kan oppstå når som helst. Overføringen av land fra en kategori til en annen er ikke en vanskelig oppgave, men en langsiktig. Samtidig er endringen av det lovlige regimet og justeringen av verdien av land uunngåelig.

Landtyper

overføring av land fra en kategori til en annen

Ifølge russisk lovgivning er tomter delt inn i følgende typer:

  1. Jordbruksland. Allotments utenfor bosetningen som brukes til landbruksformål.
  2. Settlements. Områder hvor bygging og utvikling av bosetninger.
  3. Land for spesiell bruk. Tomter lokalisert utenfor bosetningene, som er gitt på foreskrevet måte til organisasjoner, bedrifter, institusjoner for utførelsen av deres tildelte spesielle oppgaver.
  4. Beskyttede landområder, territorier og gjenstander. Allotments som har stor vitenskapelig, estetisk, miljømessig, rekreasjons-, historisk, kulturell, helse og annen verdi, trukket tilbake fra offentlig bruk og har sitt eget juridiske regime.
  5. Skogsjord. Land dekket av vegetasjon, så vel som avdekket av det, men beregnet for restaurering av planter; ikke-skogsjord som er beregnet på skogbruk.
  6. Land av vannfond. Tomtene på hvilke vannlegemer, isbreer, hydrotekniske strukturer og utpekt vei ligger langs bredden
  7. Lagerjord. Områder under statlig eller kommunal jurisdiksjon.

Endre kategorien av land

Hver landskategori har sin egen juridiskemoduser. Det vil si at det er mulig å dyrke avlinger og engasjere seg i husdyrhold i landbruksområder, i bosetninger er det mulig å engasjere seg i utvikling. Derfor er overføring av land fra en kategori til en annen fremveksten av nye muligheter og muligheter for bruk.

overføring av land fra en kategori til et annet forhold og prosedyren

Oversettelsesprosessen begynner med søknad av søknaden med nødvendige dokumenter vedlagt. Dokumentet har ingen streng form. En slik begjæring initierer prosessen og må inneholde følgende informasjon:

  • Denne kategorien av land.
  • Ønsket kategori.
  • Cadastral nummer.
  • Gyldigheten av behandlingen ved å endre kategorien.
  • Dokumenter knyttet til søkeren og tomten.

Framtaket anses som relevantmyndigheter. Hvis utfallet er positivt, opprettes et dokument om endring av kategori av tomt. Det samme organet er forpliktet til å ta alle nødvendige skritt for å gjøre endringer i eiendomsregisteret. Overføringen av land til en annen kategori er regulert av føderal lov nr. 127 datert 21. desember 2004.

Hvor skal du hen?

Vurder hvilke organer som overfører land til en annen kategori. Endringer i typen tillatt bruk er laget av forskjellige organer avhengig av eieren av tildelingen:

  1. Russlands regjering. Hvis eieren av nettstedene - staten.
  2. Føderale eller kommunale organ, privat eier. Hvis eieren av tildelingen er riktig myndighet eller er det privat eiendom.
  3. Lokale myndigheter. Med dem er alle problemer løst dersom eierskapet ikke tilhører kommunen, den private eieren og ikke er jordbruksland.

Dersom søkeren ønsker å overføre tomten tilkategori av oppgjør eller tvert imot å trekke seg fra denne kategorien må problemet løses med kommunen, siden grensene overføres.

dokumenter

For å overføre land fra en kategori til en annen, må du samle inn og sende inn følgende pakke med dokumenter vedlagt kravet:

  • Utdrag fra kadastralkammeret, som bekrefter kadastralnummeret eller kadastralpasset.
  • En kopi av passet, et utdrag fra Unified State Register (EGRIP). Et dokument er innlevert som bekrefter status for en person - en vanlig statsborger, juridisk enhet eller individuell gründer.
  • Utdrag fra den generelle listen over eiendomsrettigheter. Dette dokumentet bekrefter den juridiske forbindelsen til søkeren med tomten. Videre, hvis søkeren ikke er eier, må han gi bevis på at eieren av nettstedet er klar over og ikke mot den kommende operasjonen.
  • Oppløsning av statlig undersøkelse (hvisDette kreves av reglene). I noen spesielle tilfeller er et slikt dokument hovedgrunnlaget for oversettelsen. Hvis undersøkelsen er valgfri, kan du legge til en søknad fra en spesialist, som viser muligheten for å endre kategorien.

I dette tilfellet er søkeren obligatoriskgir bare dokumenter som viser sin identitet og, hvis saken krever, samtykke fra nettstedseieren. Mottak av de resterende papirene for overføring av land fra en kategori til en annen utføres av myndighetene selvstendig, som en del av en bytte mellom avdelinger.

Oversettelsesprosess

Overføring av land fra en kategori til en annenavgjort i samsvar med lovgivningen i Russland. Vilkår for behandling av innsendt søknad på regjeringsnivå bør ikke overstige tre måneder, med mindre annet fremgår av lovgivningsmessige handlinger.

På føderalt eller kommunalt nivå har søknaden vært i drift i flere måneder.

overføring av land til en annen kategori av endring av type tillatt bruk

Hvis nektet å vurdere søknaden skyldesFeil innlevering av dokumenter (pakken er ikke fullført eller arkivert med feil autoritet), blir petisjonen returnert til søkeren senest en måned senere, med angivelse av årsakene til avslaget.

Å ta avgjørelser er som følger:

  • En positiv beslutning fattes ved å utarbeide en handling om overføring av land.
  • En negativ beslutning fattes ved å utarbeide en handling om å nekte å oversette.

Hver av disse dokumentene må sendes av de autoriserte organene til borgeren senest 14 dager etter offentliggjøring.

Hvis en handling utstedes ved overføring av land fra enkategorier til en annen, sendes det ikke bare til søkeren, men også til registret for registrering av endrede endringer. Deretter må loven sendes til det forente registret over eiendomsrettigheter. Landoverføringstransaksjonen anses å være fullført dersom en oppføring er gjort i USRP.

Det er ikke nødvendig å behandle de innleverte dokumentene.så mye tid. Men gitt at staten fastsetter frister for innlevering av dokumenter til hver av legemene, fra det øyeblikket handlingen er signert, og før informasjonen er registrert, kan det ta om lag to måneder. Det viser seg at overføring av land fra en kategori til en annen, betingelsene og prosedyren er klar og forståelig, er ikke en vanskelig prosess, men en langsiktig.

karakteristiske trekk

Overføring av land til en annen kategori av RF LCregulerer veldig tydelig. Kapittel 2, 14-18 viser hovedtrekkene i denne prosessen. Detaljer kan betraktes som landbruksarealer, som ofte blir en god del for utviklere.

Overføring av land til en annen kategori er ikke lenger relevant

Lovlig etablert en listerestriksjoner for de landbruksarealer som er anerkjent som land for dyrking av avlinger, fotturer og fôring av husdyr, klipping, samt eiendeler der det er frukthager, vingårder og andre plantingsanlegg.

For det første er det forbudt å oversette mye ellertomter i sammensetningen av slike tomter av landbruksareal, dersom kadastralverdien av sistnevnte med 30% (og mer) overstiger den gjennomsnittlige kadastrale verdien av distriktet. Samme regel gjelder for andre tomter som inngår i lovgivningsakter i listen over land, som ikke er tillatt, med unntak av oppdrett.

For det andre, overføring av land til en annen kategoriikke lenger relevant for jordbruksland. Med andre ord, paragraf 2 og 3 i artikkel 79 ikke lenger fungerer i koden, noe som tillater endring av kategori for jordbruksareal.

Nå etablerer loven omstendighetene der overføringen er tillatt som et ekstremt tilfelle. Dette inkluderer veibygging, kraftledninger, endring av bylinjer, etc.

Slike ekstreme tilfeller er ikke regulert på noen måte.Lovene, derfor, i tilfelle av hvert slikt tilfelle, anses de individuelt. Selvfølgelig kan et slikt brudd i loven innebære et klart brudd på deres plikter av de som er ansvarlige for å gjennomgå petisjonene.

Hvorfor kan nekte?

Overføring av land fra en kategori til en annenutføres ved å samle inn og levere nødvendige dokumenter. Men russisk lovgivning og landskodeksen gir generelt noen viktige omstendigheter som medfører nektelse av overføring. I tillegg til den utilfredsstillende avslutningen av eksamenen kan begrunnelsen være som følger:

  1. Dekret fra føderale myndigheter å forby eller begrense overføring av land til andre kategorier.
  2. Uoverensstemmelsen i dokumentasjonen. Den etterspurgte hensikten med tomten eller tomten samsvarer ikke med den godkjente territorielle planleggingen.

Det er verdt å si alt dokumentasjonenterritoriell planlegging, som tjener som en avslag på oversettelse, må aksepteres og publiseres. Ellers kan dette faktum ikke anses som legitimt for avslag. I dag er det i mange regioner ikke riktig godkjent dokumentasjon for territoriell planlegging.

Selve avslaget kan bli anket i retten.

Funksjoner ved beslag av land

Når en tildeling trekkes tilbake, inkludert innløst for kommunale eller statlige behov, blir overføring av land fra en kategori til en annen gjennomført umiddelbart etter kjøps- eller uttakstransaksjonen.

Lokale myndigheter er forpliktet til å overføre den mottatte tomten til en ny kategori før den overføres til den nye grunneieren.

Overføring av land fra en kategori til en annen er

Det viser seg at eieren av tomten, hvorfra han blir innløst, ikke kan tvinges til å tvinge ut tomten bare fordi kategorien har endret seg.

I tillegg er lokale myndigheter,hvem som trekker ut et tomt eller kjøper det, bør ikke overføre overføring av land fra en kategori til en annen, betingelsene og prosedyren skal overholdes fullt ut, på den nye eieren.

Endring av landskategorier

La oss kort gjennomgå listen over tilfeller når det er mulig å overføre land fra en kategori til en annen i Moskva-regionen.

Du kan endre type jordbruksareal hvis:

  • Det var et bevaringssted.
  • Opprettelsen av et beskyttet naturområde eller tildeling av eierskap til naturvern, historiske, kulturelle, rekreasjonsarter antas.
  • Sett eller endret funksjonen i oppgjøret.
  • Besittelser inngår i skogen, vannfondet eller reservelandene på grunn av at de første ikke har det formål å utføre landbruksarbeid.
  • Forsvaret til landets forsvar vil bli plassert på slike land (forutsatt at det ikke var noe annet valg).
  • Mineralressursene vil bli utvannet på territoriet (hvis det er et passende prosjekt).
  • Bygging av veier, kommunikasjonslinjer og kraftoverføring, oljerørledning, gassrørledning, rørledning, jernbane og andre konstruksjoner (hvis det foreligger et godkjent og vedtatt prosjekt).
  • Det er planlagt å plassere kommunale, husholdnings, sosiale, medisinske fasiliteter, hvis det ikke er andre steder.

Du kan overføre spesielle formål tomter i følgende situasjoner:

  • Hvis et nettsted restaureringsprosjekt er opprettet og godkjent.
  • Hvis jorda før overføringen blir restaurert og ryddet fra produkter fra industrielle bedrifter.

Overføring av skogsfondsmottak er tillatt dersom:

  • Organisert naturbeskyttet område.
  • Sett eller endre grensen til landsbyen.
  • Skapte turist spesielle økonomiske soner.

Overføring av land fra en kategori til en annen utføres av myndighetene

Det er akseptabelt å overføre tomter av vannfond hvis:

  • Eksistensen av en vannkropp er avbrutt, elvbunnen, reservoarets grense, etc., har blitt endret, inkludert opprettelsen av et kunstig tomt med en positiv avgjørelse av undersøkelsens konklusjon.

Samtidig er det mulig å overføre jord til vannfondets beholdninger, forutsatt at:

  • Landet er opptatt av et reservoar.
  • Det er bygget et reservoar eller annet kunstig vannlegeme.

Overfør plott av viktige beskyttede områderkan være i andre kategorier, hvis det er en positiv løsning på miljøtilstandsundersøkelse eller annen verifisering, som er etablert ved føderal lov.

nyanser

Lovgivningen regulerer imidlertid flertalletproblemer knyttet til overføring av land fra en kategori til en annen, men i praksis er det mange nyanser og motstridende situasjoner. Først av alt handler det om myndighetene og deres rolle i beslutningsprosessen på petisjonen. For eksempel kan nektet å oversette, med unntak av objektive årsaker, inneholde både "eksepsjonelle tilfeller" og "tillatelige begrensninger". Spesielt gjelder dette overføringen fra jordbruksland til andre land.

overføring av land til en annen kategori av RFC

Også hovedproblemet er det juridiske faktum at land, av uavhengige årsaker, kan tilskrives flere kategorier samtidig. Og dette kan noe komplisere oversettelsesprosessen.

  • evaluering: